Paul Guan

在加入凯易之前，管博士参与的代表性案例包括：

• 代表景顺房地产协助其与自如成立合资公司星耀如景开展租赁住房资产的投资与管理。自如是中国领先的租赁服务公司，提供住房租赁和物业管理服务。
• 代表红杉中国新基建基金（Sequoia China Infrastructure Fund）就其与东久新宜集团设立合资企业以收购中国浙江省海宁市的一块工业用地提供法律服务。目标地块总建筑面积约128,388平方米，将被开发为生命健康产业园。
• 代表红杉中国新基建基金（Sequoia China Infrastructure Fund）就其与东久新宜集团（“东久新宜”）设立合资企业以收购中国上海市奉贤区的一块工业用地提供法律服务。东久新宜是中国领先的新经济基础设施投资者及开发运营服务商。目标地块总建筑面积约107,262平方米，将被开发为生物医药创新基地。
• 代表贝恩资本就其与东久新宜集团设立2.5亿美元新经济基础设施制造园区合资平台提供法律服务。该合资平台将致力于中国核心经济圈城市智能制造园区资产开发及运营。该交易在《亚洲金融》“2024年度成就奖”评选中荣获“最佳房地产交易 – 中国境外”奖，并在“IJInvestor 2024年度大奖”评选中荣获“年度最佳合资收购交易 – 亚太”奖。
• 代表领展房地产投资信托基金（股份代号：823），就其以21.6195亿新加坡元收购包括新加坡零售商场Jurong Point和Thomson Plaza在内的资产组合的交易提供法律服务。该交易是领展在新加坡的首次房地产收购。本交易被“2023年亚洲金融成就奖”评为“最佳房地产交易 – 新加坡”。
• 代表阿波罗全球管理公司（纽交所：APO）旗下亚洲地产投资基金，与皓扬数据管理团队和中鸿资本设立合资企业，完成对位于中国河北省的保定1号数据中心项目80%股权的收购。
• 代表红杉中国新基建股权投资基金（Sequoia China Infrastructure Fund）处理其通过购买2亿美元于2029年到期的0.25%可转换优先票据投资万国数据控股有限公司（纳斯达克：GDS；联交所：9698）的事宜。红杉中国新基建股权投资基金与万国数据还订立了谋求未来合作的战略合作协议。万国数据是一家中国高性能数据中心运营商和服务商。
• 代表览睿资本处理其两家专注于中国的私募投资基金持有的商业停车场资产的平台整合事宜。览睿资本是一家私募股权基金管理人，着重投资亚洲未经充分发掘、价值被低估的资产类别。
• 代表领盛投资管理处理其与中国著名优质开发商蓝城集团成立合资公司以竞购中国杭州附近的某大型商住两用地块事宜。领盛是一家全球领先的房地产投资公司。该地块预计将开发成总楼面面积超过20万平方米的现代生活社区。
• 代表方隅就其与KKR合作收购并运营北京一地标级租赁公寓项目提供法律服务。方隅是中国租赁公寓专家，KKR是一家全球领先的投资机构，该项目从专注于房地产开发的综合性城市运营服务商中骏集团购得。
• 代表由远洋资本作为普通合伙人（GP）和基金管理人的14亿美元基金Sino-Ocean Prime Office Partners I LP，就其收购位于北京商务核心区的两座甲级写字楼项目（远洋光华国际和CBD Z6地块）提供法律咨询服务。

在加入凯易之前，管博士参与的代表性案例包括：

• 鸿海科技集团（Hon Hai Technology Group，或称"富士康"），一家领先的台湾电子产品制造商和技术方案提供商，为其子公司出售合计50％的建汉科技（Cybertan Technology Corp.）A类股股份予印力集团（SCPG Holdings）的一家关联公司，并与印力集团组成合资企业，于中国上海闵行区共同开发一座大型购物中心。
• 宏利（Manulife）作为基汇资本（Gaw Capital Partners）牵头之财团的最大单一投资者，与基汇资本及其他财团投资者联合以98.45亿港元向太古股份公司（Swire Pacific）及太古地产（Swire Properties）收购太古城中心一座（Cityplaza One），一栋21层高的香港甲级办公楼。
• 中华开发资本国际（CDIB Capital International），中华开发金控（China Development Financial）旗下的私募股权子公司，及其关联公司凯基银行（KGI Bank）和凯基证券（KGI Securities），向香港一家领先的服务式公寓提供商完成4,500万美元的企业夹层融资。该融资交易由贷款和票据组合构成,并共享同一资产抵押组合的担保权益。
• 颢腾投资（SDP Investment）与境外投资人组成收购联合体收购北京悦秀城，总投资额约40亿人民币。此项目是全球新冠疫情期间北京成交最大的外资房地产收购项目之一。
• Apollo Global Management与沪港联合控股有限公司（一家在香港上市的房地产投资公司）设立合资企业，并代表该合资企业以31亿人民币收购長城金融大廈（一座位于上海黄浦区52层楼高的地标性商业物业）、以及与该等收购有关的融资。
• Proprium Capital Partners，一家聚焦房地产投资业务的管理公司，及一家中东主权财富基金作为其联合投资者，与中骏集团控股（China SCE Group Holdings）和旗下长租公寓平台方隅控股（FUNLIVE Holdings）成立5亿美元的合资企业，以投资中国核心城市的高品质长租公寓项目。
• JHJ Logistics（一家由凯雷集团亚洲房地产部门前任高管领导的公司）与Jaguar Growth Partners成立合资企业；并代表该合资企业收购熠跃企业管理咨询公司（一家中国领先物流资产管理公司）。
• 亚腾资产管理（ARA Asset Management），与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体，以及该合资联合体以24.2亿人民币收购位于上海浦东三林的三林印象城商场。
• 凯德亚洲合伙基金I（凯德集团设立的首支自主房地产私募股权基金）收购上海的两座高端甲级写字楼：国正中心（价值大约4.5亿美元）、以及浦发大厦（价值大约4亿美元）的50%权益。
• 啟城投資（Ascent Real Estate Investors）及颢腾投资（Sigma Delta Partners Investment）共同联合多家机构投资者成立财团，并代表财团以13.4亿美元收购位于北京市中关村核心区域的地标性建筑北京鼎好大厦。此次交易是迄今为止北京最大体量的商业地产外资收购项目之一。
• 中国人寿与ElmTree Funds，一家美国领先的私募股权房地产公司，建立战略合资企业，并以9.5亿美元收购美国商业房地产净租赁资产包。
• 中国人寿以16.5亿美元收购位于美国纽约曼哈顿核心地段的美国大道1285（1285 Avenue of the Americas）。买方财团领导者为RXR Realty LLC，是一家活跃于纽约三州地区的领先房地产持有机构、管理人和开发商。中国人寿是此次交易中单一最大的投资机构。
• 中国人寿与普洛斯（Global Logistic Properties）及另外两家亚洲顶级全球性机构投资者组成联合体，共同收购美国一个总值约45亿美元的优质甲级物流资产包。
• 中国其中一家最大的保险公司投资于一个国际房地产基金。此房地产基金拥有多元化的投资组合，并将投资于北美、欧洲、澳洲、巴西及其他市场的优质房地产资产。此项投资是中国保险公司在海外基金领域作出的单笔最大投资之一。
• 中国平安旗下一个人民币基金与Pacific Eagle (US) Real Estate Fund, L.P.，鹰君集团及中国东方资产管理公司旗下的一间全资子公司合资设立的一个私募基金，成立两间合资企业，用以发展两个分别于美国旧金山以及加州马里布的住宅项目。
• 中国平安与Blumberg Investment Partners设立合资企业，投资于美国各地的长期优质租赁资产。此交易标志着中国平安首次进入美国的物流房地产市场。该平台的初始投资项目总值超过6亿美元，并计划持续收购优质资产，亦已物色了一批地处战略位置的定制物流物业项目，总值逾 4亿美元。
• 中国信达，完成对荣立（Glorious Stand）及和运（Harmonic Run）的投资。荣立及和运主要运营由美国狮门公司授予知识产权许可的室内主题体验中心。
• 工银国际与中国物流资产控股成立境外基金，以20亿人民币收购由中国物流资产全资拥有的物流地产资产包。该资产包包括分布在中国三个城市（无锡、郑州及沈阳）的三处物流资产，总面积约为550,000平方米。
• 工银国际与远洋集团成立境外基金，以53.8亿人民币从从远洋集团的关联公司处收购远洋光华国际（北京）。远洋光华国际（北京）是一座甲級办公楼，位于北京市朝阳区中央商务区的核心区域。
• ARA Asia Dragon Fund II，一家由全球领先的综合实物资产基金管理人ARA Asset Management之附属公司所管理的基金，以25.6亿人民币出售位于中国北京的顶级购物中心京通罗斯福广场。
• 中国海外发展有限公司以4亿美元收购其上海合资伙伴。
• 印力集团（一家中国领先的购物中心业主、开发商和运营商）、万科集团（一家中国领先的城乡建设与生活服务商）、以及拓渥资本（Triwater Asset Management Holdings Limited）共组境外财团，以83.65亿人民币（约13.3亿美元）的价格从凯德集团旗下全资子公司凯德商用处收购一个大型中国房地产资产包。该资产包包括位于中国19个城市的20个购物中心，总建筑面积约为95万平方米。
• 沪港联合控股有限公司，一家香港上市公司，与新加坡政府投资公司（GIC）设立一个3.5亿美元的投资平台，用于收购位于上海的写字楼。
• Golden Fortune Company Limited（作为投资人）和工银资管（全球）有限公司（作为投资人的投资管理人）完成投资人对优信，中国最大的二手车交易电商平台，7500万美元的可转换债券融资项目。
• 工银国际投资京东物流25亿美元A轮融资。京东物流是中国第二大电子商务公司京东的仓储和运输子公司。其他投资方包括中国人寿、腾讯以及国开金融母基金等。此交易系中国物流行业最大的单笔融资之一。
• 鼎晖投资，中国领先的私募股权公司，收购星创科技广场项目的控股权，并与中国的办公园区开发商旭天发展有限公司为此项目的发展设立合资公司。星创科技广场是一幢位于上海自由贸易区的甲级工业写字楼。我们后来并代表此合资公司以3亿美元出售星创科技广场予东久工业，一家中国领先的商业园区及工业设施开发商。
• 工银国际投资管理有限公司，中国工商银行（ICBC）的全资子公司，向信银（香港）投资有限公司出售工银国际间接持有的1亿美元阳光新业地产的股份。阳光新业地产是一家于深圳证券交易所上市的中国房地产开发商。
• 中国信达，与信泰资本管理有限公司、合众人寿保险股份有限公司以及另一家中国大型保险公司，联合于美国收购一处价值9.3亿美金的医疗保健房地产资产包。该资产包由11处养老地产和28处长期或急症后护理设施组成。
• 工银国际投资管理有限公司（中国工商银行股份有限公司旗下一家香港的全资子公司）与远洋资本有限公司组成合作伙伴关系，并收购一个大型的中国商业地产资产包。该资产包包括位于中国北京、上海、成都和沈阳，总面积约二十万平方米的六个商业物业，其中写字楼建筑面积占比65%，商场建筑面积占比35%。
• 上置集团有限公司，一家香港上市的房地产发展商及中国民生投资股份有限公司的子公司，以8,800万美元向RDF 75 Howard LP，Paramount Group所控制的一支基金，收购美国旧金山75 Howard项目的80%股权。项目拟开发成包含高级公寓、配套商业、停车场的临海豪宅综合体物业。此项目标志着上置集团有限公司的北美首个项目。
• 沪港联合控股有限公司，一家香港上市公司，出售中港汇大厦，一幢位于上海的二十七层商业大楼，予一家领先的私募股权基金。
• 喜达屋资本，一家全球领先的私人投资公司，与世茂房地产，中国领先的房地产开发商和运营商，成立一家中国酒店合资企业。此合资企业将专注于中国酒店市场的开发、运营和品牌资产。
• 平安基金向澳大利亚电信（Telstra）以16亿美元收购其旗下的纽约证券交易所上市公司汽车之家（AutoHome）的47.4%股权。该交易被《商法》月刊评为“2016年度交易”。
• 美国华平投资集团参与跟投由中航信托领投的中国长租公寓运营商魔方公寓近3亿美元C轮融资。华平于2012年亦曾投资于魔方公寓的B轮融资。
• 一家凯雷投资集团和里昂证券的合资企业，从台湾投资者处收购宏嘉大厦（一幢位于中国上海的甲级写字楼），并于几年后将宏嘉大厦出售给越秀房地产投资信托基金全资拥有的子公司。
• 凯雷投资集团以战略合作方式投资于上海宇培集团，并与上海宇培集团组成合资企业，从而拥有及开发多处中国物流项目。
• Digital Realty Trust 与Savvis设立合资公司，并通过该合资公司收购位于 香港新界的数据中心物业。
• 普凯投资基金成功募集并交割了首支外资管理的中国境内人民币房地产私募股权基金。